Si vous êtes parti(e) pour la rénovation d’un bâtiment ancien sur Lille ou ailleurs dans la région, vous constaterez souvent le manque de lumière des vieilles bâtisses qui la compose. L’ouverture d’une baie vitrée peut être alors envisageable, en prenant soin de prendre le temps de réaliser correctement les travaux et en choisissant des produits adaptés. Voir à ce propos l’ensemble des ouvertures murales et les différents types de fenêtres ici.
Respecter le caractère architectural du bâtiment et se préparer pour les travaux
Le percement d’une fenêtre ou même d’une porte est toujours considéré comme des travaux soumis à autorisation préalable. On parle ici de permis de construire mais dans certaines régions ou zones (consultez-nous pour en savoir plus), vous êtes tenu(e) de respecter certaines contraintes architecturales concernant l’emplacement des ouvertures de baies vitrées et leurs dimensions. Il sera donc nécessaire, si vous envisagez de tels travaux de vous renseigner et de vérifier que le professionnel à qui vous faites appel le fasse aussi, la possibilité d’un tel projet d’ouverture dans vos murs de maison auprès des services compétents, à commencer par la mairie et l’ABF (Architecte des Bâtiments de France).
Notez également que l’ouverture d’une baie vitrée implique des travaux importants pouvant comporter certains dangers. Il est donc essentiel de vérifier que le professionnel qui met en place les travaux dispose des habilitation et également d’une assurance professionnelle pour exercer.
Les étapes pour procéder à l’ouverture d’une baie vitrée
Pour réaliser l’ouverture d’une baie vitrée, il faut percer. On a donc besoin, en termes de matériel, de pièces de charpente, d’étais tubulaires, de planches de coffrage, d’un engin de levage en plus des petits matériels indispensables à la réalisation comme une brouette, un marteau, un maillet de maçon, un mètre, une équerre, un cordeau traceur, des chevillettes, une truelle, un pistolet extrudeur, etc.
- En perçant, il est essentiel de placer rapidement une pièce de charpente pour maintenir le bâti en place. La stabilité du bâtiment est en jeu ici, et il en va de la sécurité tant du bâtiment que de celle des personnes qui réalisent les travaux. Il est donc primordial de prévoir cette étape avec beaucoup de précaution afin de sécuriser le site ;
- Ensuite, il est nécessaire d’installer trois solides poutres en travers, qui seront supportées par des étais tubulaires posés sur des cales solides. Ces poutres permettront de soutenir la façade durant les travaux de démolition. Avant de commencer la démolition, il est important de tracer précisément les dimensions de l’ouverture souhaitée à l’aide d’un cordeau traceur. Par ailleurs, il faudra également creuser le sol afin de préparer un coffrage ultérieur qui pourra accueillir les fondations nécessaires ;
- Dans la majorité des cas, le soubassement est réalisé en béton armé pour garantir une solidité optimale. Afin de garantir une bonne adhérence et d’éviter tout risque de fissure ou de brûlure du béton, il est recommandé de mouiller les pièces du coffrage avant de couler le béton. Cela permet au béton de s’hydrater de manière homogène et d’assurer une bonne résistance ;
- Pour améliorer l’esthétique de la nouvelle baie vitrée, il est possible de réaliser des parements et différents types d’allèges en béton armé. Avant même l’installation de la fenêtre, il est conseillé de préparer l’appui des nouvelles fenêtres pour garantir une installation stable et soignée ;
- Les jambages, qui encadrent l’ouverture, peuvent être réalisés en pierre de taille, selon l’esthétique choisie. Ces jambages doivent être construits jusqu’au niveau des nouveaux linteaux. C’est à ce stade des travaux qu’un engin de levage devient particulièrement utile pour manipuler et positionner ces éléments lourds. Dans certains projets, il peut être souhaitable de créer une séparation au milieu de la baie vitrée en ajoutant un pilier central. Dans ce cas, il est impératif de veiller à ce que l’épaisseur de ce pilier soit équivalente à celle du mur existant, afin de conserver la cohérence et la solidité de la structure ;
- Une fois que le béton a été coulé, il faut attendre son séchage complet avant de pouvoir retirer les étais transversaux. Ensuite, la pose des huisseries peut commencer. Ces huisseries doivent être fixées solidement à l’aide de pattes métalliques scellées au mortier dans la maçonnerie. Un contrôle rigoureux de l’aplomb et du niveau est indispensable à cette étape pour garantir une installation parfaitement alignée et sécurisée ;
- Pour finaliser les travaux, il est nécessaire de prévoir des raccords à réaliser avec du ciment ou du mortier, afin de garantir une finition esthétique, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur de l’ouverture. Autour de la nouvelle baie vitrée, il est également recommandé de poser un revêtement protecteur sur le soubassement en béton armé, notamment pour le protéger des infiltrations d’eau et garantir sa durabilité dans le temps.
Demandez à nos professionnels de vous conseiller sur vos projets d’ouvertures de baies.
Ce qu’apporte une baie à la valeur d’une maison ou d’un appartement
L’ajout d’une baie vitrée à une maison ou à un appartement peut considérablement augmenter la valeur du bien immobilier. Cet élément architectural apporte une touche de modernité et d’élégance, ce qui attire de nombreux acheteurs potentiels. En offrant une ouverture généreuse sur l’extérieur, une baie vitrée crée un effet visuel impressionnant, donnant l’impression que l’espace est plus vaste et plus ouvert. De plus, cette transformation est particulièrement appréciée pour les biens disposant d’une belle vue sur un jardin ou un paysage environnant, permettant de véritablement sublimer le cadre de vie.
Une baie vitrée permet aussi de bénéficier d’une luminosité naturelle accrue, ce qui est un atout majeur recherché par de nombreux acheteurs. Une maison ou un appartement bien éclairé paraît plus accueillant, plus spacieux et plus agréable à vivre. En effet, la lumière naturelle a non seulement un impact sur la perception de l’espace, mais elle contribue aussi au bien-être des occupants. Avec des économies potentielles sur l’éclairage électrique et des gains en efficacité énergétique grâce aux nouvelles technologies de vitrage, l’ouverture d’une baie vitrée peut également améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Sur le plan du confort et de l’efficacité énergétique, une baie vitrée bien installée offre une isolation thermique et phonique améliorée. Les matériaux modernes, comme le double ou le triple vitrage, permettent de limiter les pertes de chaleur en hiver et de maintenir une température agréable en été. Cette efficacité thermique se traduit non seulement par des économies sur les factures de chauffage et de climatisation, mais elle constitue aussi un argument de vente de plus en plus valorisé, notamment auprès des acheteurs attentifs à l’impact environnemental de leur futur logement. Par conséquent, l’ajout d’une baie vitrée représente un investissement stratégique qui rehausse à la fois l’attrait visuel et la valeur financière de l’habitation.